Missiehuis Park 5%-regeling

Gefeliciteerd! De oplevering van uw woning in het project Missiehuis Park in Driehuis staat gepland.

Hierbij ontvangt u van ons een stappenplan voor de 5%-regeling bij nieuwbouw. Doel van de regeling is dat de aannemer pas over een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemtermijn kan beschikken als de woning geen oplevergebreken (meer) heeft.

Wij vragen u dit document goed door te lezen.

1. Uw aannemer heeft een bankgarantie gesteld
   Slokker Bouwgroep B.V. heeft, tot zekerheid voor haar verplichting uit de aanneemovereenkomst, een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsommen van de woningen M.01 t/m M.20 (planregistratienummer 22-248 en 22-254) gestort bij de bank. Voor dit bedrag heeft de bank een bankgarantie afgegeven conform de voorwaarden van de SWK Garantie- en waarborgregeling.
2. U betaalt de factuur van uw aannemer.
   U kunt daarom de volledige laatste aanneemtermijn betalen aan Slokker Bouwgroep B.V. U heeft hiervoor een factuur van hen ontvangen. U betaalt dit bedrag dus niet aan ons.
3. Oplevering van de woning.
   Slokker Bouwgroep B.V. maakt met u een afspraak voor de oplevering van de woning. U kunt bij de oplevering eventuele gebreken die u ziet laten opschrijven in het opleverrapport. Na oplevering heeft u vervolgens nog 3 maanden de tijd om eventuele verborgen gebreken of onvolkomenheden te ontdekken en te melden aan de aannemer.
4. Vrijgave van de bankgarantie.
   Drie (3) maanden na de opleverdatum wordt de bankgarantie, voor het deel dat voor uw woning geldt, vrijgegeven en krijgt Slokker het bedrag terug, tenzij u ons binnen 3 maanden laat weten dat u de bankgarantie (gedeeltelijk) wilt handhaven vanwege gebreken.
   
   Belangrijk: Als u wilt voorkomen dat de bankgarantie na 3 maanden wordt vrijgegeven en het bedrag wordt uitgekeerd aan Slokker Bouwgroep B.V., moet u binnen die termijn dus actie ondernemen. U wordt door ons notariskantoor niet herinnerd aan het verstrijken van de 3 maands-termijn.
   
5. (Nog) geen vrijgave van de bankgarantie.
   Als er na 3 maanden nog gebreken zijn, mag u een redelijk deel van het 5% bedrag laten vasthouden. Bij kleine gebreken kan dat niet de volle 5% zijn. Overlegt u hierover met Slokker Bouwgroep B.V. en informeert ons per e-mail op administratie@npyb.nl vóór het verstrijken van de 3 maanden. Wij kunnen hierover niet telefonisch met u in overleg gaan dus bellen is niet nodig.

Berichten verbandhoudende met de 5%-regeling graag uitsluitend mailen naar administratie@npyb.nl

Extra toelichting
Het is een wettelijk recht dat u bij de oplevering van een nieuwbouwwoning de laatste 5% van de aanneemsom in depot mag storten bij de notaris. De aannemer kan ook kiezen voor een alternatief: hij mag een bankgarantie stellen óf zelf een waarborgsom van 5% van de aanneemsom in depot storten bij de notaris. In het project Missiehuis Park is voor een bankgarantie gekozen.

De notaris fungeert als onafhankelijke partij en zorgt ervoor dat de vrijgave van de bankgarantie en uitbetaling van de laatste 5% aan uw aannemer conform de beschreven regeling plaatsvindt.

Wij kunnen ook tot vrijgave van de bankgarantie overgaan als u daar uitdrukkelijk mee instemt, de aannemer vervangende zekerheid stelt (bijvoorbeeld een bedrag bij ons in depot zet) of er in een rechterlijke uitspraak wordt beslist dat de bankgarantie dient te worden vrijgegeven.