Velserweide 5%-regeling

De onderstaande informatie geldt voor de bouwnummers 46 tot en met 50 en 52 tot en met 54.

Gefeliciteerd! De oplevering van uw woning in het project Velserweide in Velserbroek staat gepland.

Hierbij ontvangt u van ons een stappenplan voor de 5%-regeling bij nieuwbouw. Doel van de regeling is dat het bedrag ter grootte van 5% van de aanneemtermijn pas aan de aannemer wordt uitbetaald als de woning geen oplevergebreken (meer) heeft.

Wij vragen u dit document goed door te lezen.

1. Uw aannemer stort 5% van de aanneemsom op onze derdengeldenrekening.
   Scholz Bouw heeft inmiddels 5% van uw aanneemsom als depot op onze derdengeldenrekening gestort.
2. U betaalt de factuur van uw aannemer.
   U kunt daarom de volledige laatste aanneemtermijn betalen aan Scholz Bouw. U heeft hiervoor een factuur van hen ontvangen. U betaalt dit bedrag dus niet aan ons.
3. Oplevering van de woning.
   Scholz Bouw maakt met u een afspraak voor oplevering van de woning.
   U kunt bij de oplevering eventuele gebreken die u ziet laten opschrijven in het opleverrapport. Na oplevering heeft u vervolgens nog 3 maanden de tijd om eventuele verborgen gebreken of onvolkomenheden te ontdekken en te melden aan de aannemer.
4. Vrijgave van het depotbedrag.
   Drie (3) maanden na de opleverdatum storten wij het bedrag van 5% terug op rekening van de aannemer, tenzij u ons binnen 3 maanden laat weten dat u het depot (gedeeltelijk) wilt handhaven vanwege gebreken.
   Belangrijk: Als u wilt voorkomen dat het bedrag na 3 maanden wordt uitgekeerd aan Scholz Bouw, moet u binnen die termijn dus actie ondernemen. U wordt door ons kantoor niet herinnerd aan het verstrijken van de 3 maands-termijn.
5. (Nog) geen vrijgave van het depotbedrag.
   Als er na 3 maanden nog gebreken zijn, mag u een redelijk deel van het depot laten vasthouden. Bij kleine gebreken kan dat niet de volle 5% zijn. Overlegt u hierover met Scholz Bouw en informeert u ons per e-mail vóór het verstrijken van de 3 maanden. Wij kunnen hierover niet telefonisch met u in overleg gaan, dus bellen is niet nodig.

Extra toelichting
Het is een wettelijk recht dat u bij de oplevering van een nieuwbouwwoning de laatste 5% van de aanneemsom in depot mag storten bij de notaris. De aannemer kan ook kiezen voor een alternatief: hij mag een bankgarantie stellen óf zelf een waarborgsom van 5% van de aanneemsom in depot storten bij de notaris. In het project Velserweide is voor deze laatste optie gekozen.

De derdengeldenrekening van de notaris speelt een belangrijke rol bij de uitvoering van de 5%-regeling. Onze derdengeldenrekening wordt gebruikt om 5% van de aanneemsom veilig te stellen. Wij fungeren als onafhankelijke partij en zorgen ervoor dat de uitbetaling van de laatste 5% aan uw aannemer conform de beschreven regeling plaatsvindt.

Wij kunnen ook tot uitbetaling van het depot overgaan als u daar uitdrukkelijk mee instemt, de aannemer vervangende zekerheid stelt (bijvoorbeeld een bankgarantie stelt) of er in een rechterlijke uitspraak wordt beslist dat het aanhouden van het depot niet (langer) gerechtvaardigd is.